個(gè)人出售因配偶贈(zèng)與而取得之房屋、土地，其財(cái)產(chǎn)交易損益「如何計(jì)算」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售因配偶贈(zèng)與而取得之房屋、土地，其財(cái)產(chǎn)交易損益「如何計(jì)算」
新聞?wù)?/span>
  • 個(gè)人出售因配偶贈(zèng)與而取得之房屋、土地，其財(cái)產(chǎn)交易損益「如何計(jì)算」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾詢(xún)問(wèn)，個(gè)人出售因配偶贈(zèng)與而取得之房屋、土地，其財(cái)產(chǎn)交易損益「該如何計(jì)算」？國(guó)稅局表示，個(gè)人取得配偶贈(zèng)與之房屋、土地，適用遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第20條第1項(xiàng)第6款配偶相互贈(zèng)與之財(cái)產(chǎn)不計(jì)入贈(zèng)與總額規(guī)定者，出售時(shí)應(yīng)以配偶間第1次相互贈(zèng)與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據(jù)以計(jì)算持有期間及認(rèn)定應(yīng)適用所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)規(guī)定計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益(以下簡(jiǎn)稱(chēng)舊制房屋交易損益)或依同法第14條之4規(guī)定計(jì)算個(gè)人房屋、土地交易所得或損失(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新制房屋土地交易損益)，並按該房屋、土地原始取得之原因，分別依所得稅法相關(guān)規(guī)定課徵所得稅。
 
舊制房屋交易損益之計(jì)算，應(yīng)以交易時(shí)房屋成交價(jià)額，分別按下列規(guī)定減除成本或房屋評(píng)定現(xiàn)值，及前點(diǎn)持有期間個(gè)人與配偶因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額：(一)配偶原自第三人出價(jià)取得者：依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第1款規(guī)定，得減除配偶間第1次相互贈(zèng)與前之原始取得成本。(二)配偶原自第三人繼承或受贈(zèng)取得者：依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第2款規(guī)定，得減除繼承時(shí)或配偶原自第三人受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值。
 
國(guó)稅局表示，新制房屋土地交易損益之計(jì)算，應(yīng)以交易時(shí)房屋及土地成交總額，分別依下列規(guī)定減除成本或房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，與個(gè)人及配偶持有期間因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費(fèi)用後之餘額為所得額：(一)配偶原自第三人出價(jià)取得者：依所得稅法第14條之4第1項(xiàng)前段規(guī)定，得減除配偶間第1次相互贈(zèng)與前之原始取得成本。(二)配偶原自第三人繼承或受贈(zèng)者：依所得稅法第14條之4第1項(xiàng)後段規(guī)定，得減除繼承時(shí)或配偶原自第三人受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值。
 
 
該局舉例，王君於2015年3月10日買(mǎi)進(jìn)一筆房地，成本2,300萬(wàn)元，於2015年8月20日贈(zèng)與配偶張君(贈(zèng)與時(shí)的房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值合計(jì)為500萬(wàn)元)，不課徵贈(zèng)與稅，張君於2017年1月10日出售該房地時(shí)，售價(jià)2,600萬(wàn)元，相關(guān)取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用140萬(wàn)元，另土地漲價(jià)總數(shù)額為120萬(wàn)元(自前次王君2015年3月10日取得時(shí)之移轉(zhuǎn)現(xiàn)值計(jì)算至張君2017年1月10日出售時(shí)之申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值)，並於2017年1月25日完成個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)，其取得日依上述令釋以王君原始取得日(2015年3月10日)認(rèn)定，計(jì)算持有期間為1年10個(gè)月(20154年3月10日至2017年1月10日)，因持有期間未滿(mǎn)2年，應(yīng)適用房地合一新制規(guī)定，另所得額依上述令釋前後之規(guī)定計(jì)算如下：該局強(qiáng)調(diào)，上述令釋僅適用於配偶間相互贈(zèng)與案件，尚未核課確定或行政救濟(jì)中之案件皆有適用，但是核課已確定的案件，則不能再變更。
 
該局說(shuō)明，個(gè)人銷(xiāo)售符合房地合一課徵所得稅新制的受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)，依所得稅法第14條之4規(guī)定，係以交易時(shí)之成交價(jià)額減除受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額；財(cái)政部考量夫妻為生活共同體，夫妻間財(cái)產(chǎn)之移轉(zhuǎn)與新取得之情形不同，於2017年3月2日以臺(tái)財(cái)稅字第10504632520號(hào)令解釋?zhuān)瑐€(gè)人取得配偶贈(zèng)與之房屋、土地，嗣後出售時(shí)，放寬以配偶間第1次相互贈(zèng)與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據(jù)以計(jì)算持有期間及認(rèn)定應(yīng)否依新制規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，並以交易時(shí)房屋及土地成交總額，減除配偶間第1次相互贈(zèng)與前之原始取得成本與個(gè)人及配偶持有期間因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費(fèi)用後之餘額為所得額。民眾如有任何疑問(wèn)，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話(huà)0800-000321或上網(wǎng)站http://www.ntbca.gov.tw點(diǎn)選「房地合一專(zhuān)區(qū)」查閱相關(guān)資訊，該局將竭誠(chéng)為您服務(wù)。